业主资格认定 实施细则,业主委员会条例细则

业主资格认定 实施细则,业主委员会条例细则

为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《物权法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，我部制定了《业主大会和业主委员会指导规则》，现印发给你们。 第二类业主：根据房地产买卖和合法占有的事实被认定为业主。 对于这类业主来说，需要注意的是，房产交易是一手房的销售，即买方与建设单位之间的商品房的销售。至于二手房的销售，情况则更为复杂。

一、民法典里规定业主身份的确定

˙＾˙ 由于业主大会由全体业主组成，业主资格也可以由业主在《程序规则》中规定，房屋产权登记人的业主资格委托给长期居住的家庭成员作为业主行使业主的权利和义务。《深圳市经济特区物业管理条例》实施例制定某些规定"包括根据法律规定合法占用建筑物专用部分的人，如赠与、拆迁补偿等，可以认定为所有权人；

二、业主资格认定 实施细则最新

首先，依法登记，依据生效法律文书、继承、遗赠、合法建造房屋等事实行为取得排他性部分所有权的人，应当认定为所有权人。 这是定义所有者地位的一般规则。 二、依据构成1、业主身份的确认。业主身份是业主成为业主大会成员的资格。 只有确认了业主的身份，才能判断业主有权参加业主大会并行使表决权。 根据《最高人民法院关于审理建筑纠纷案件问题的通知》

三、业主资格认定 实施细则解读

ˇωˇ 业主资格如何认定。首先，依法登记，依据生效法律文书、继承、遗赠以及合法建造房屋等事实行为取得专有部分所有权的人，应当认定为业主。 这是定义所有者地位的一般规则。 其次，建筑物单一所有权人的认定有以下三个规则：第一，通过合法登记或者依据有效法律文书、继承、遗赠、合法建造房屋取得独占部分所有权的人，应当认定为所有权人。 这是定义所有者地位的一般规则。

四、业主资格认定 实施细则全文

第五条业主大会、业主委员会依法履行自治管理职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动，接受物业管理部门和街道、社区党组织的指导，接受街道居民的指导。 身份认定规则1、业主委员会成员应当是业主。根据《业主大会和业主委员会指导规则》（建房[2009]274号）第三十一条"业主委员会由业主大会选举产生。"