房地产评估修正系数表怎么计算,房地产评估修正系数有规定吗

房地产评估修正系数表怎么计算,房地产评估修正系数有规定吗

修正系数=100/()四：修正个别因素：修正参考楼盘特征下的价格为被评估楼盘特征下的价格\星级用地体积比：如何确定地面总建筑面积与净地面积的比值评价结果1.评估报告修正系数（住宅）1.水平系数修正系数1.多层住宅建筑levelfactorcorrectionfactor100three99

表1.综合陆路价格的角地修正因子。如果角地只有主街的路价，没有边街的路价，则边街的影响按以下公式计算：地价=主街地价+主街地价×修正因子6双面临街的楼盘校正系数的计算。校正系数的计算（不同地区标准不同，相同略有不同）临街深度校正，宽深比校正，容积率校正，使用寿命校正，街角校正？ 临街深度(d)m≤1515

楼盘校正系数计算校正系数计算（标准不同地区不同，大同小异）临街深度校正宽深比校正占地面积比校正使用寿命校正占地面积比2.12.22.32.42.5校正系数1.01761.0计算公式如下：V=(UhdVhfh)+(U1dV1f1)其中：V——LandpriceofthelandtobeestimatedUh——HighpricestreetroutepricedVh——Correctioncoefficientofhighpricestreetfrontagedepthfh——Highpricestreetfrontagewidth-depthratiocorrectioncoefficientU1——Lowpricestreet

1.如果角地只有主街的outperic，没有sidestreet的outperic，则sidestreet的影响按以下公式计算：landprice=mainstreet地价+mainstreet地价Xcorrectionfactorofthesidestreetcomprehensivelandusepriceedbyroadwidth)Landprice=mainstreetlandprice+mainstreetlandprice×correctionfactorComprehensivelandroutepriceCornerlandwithoutsidestreetRoutepricecorrectioncoefficienttableSidestreetgrade(dividedbyroadwidth)≤10meters10~20m>20mcorrectioncoefficient()1511六、twosidesfacingthestreet