房屋外墙使用权的归属,一楼的房子外墙属于谁

房前屋后10米为合法使用权 2023-12-08 23:05 890 墨鱼

房前屋后10米为合法使用权

房屋外墙使用权的归属,一楼的房子外墙属于谁

住宅社区的外墙属于社区的允许人。住宅小区的业主有合理的权利使用与其专属部分紧密相连的外墙。该权利是所有者专有权利行使的合理延伸。合理1.谁应该有权使用阳台外的空间？1.使用阳台外的空间的权利应属于允许者，除非合同中另有约定。根据我国法律规定，业主对建筑物内的住宅、商业建筑等专有部分享有所有权，并享有专有部分以外的所有权。

外墙是房屋的固有部分，与房屋的专有部分不可分割，不属于开发商所有。因此，开发商不得在商品房销售合同中约定保留外墙的所有权和使用权，也不得向业主收取费用。商品房开发商规定，建筑物的外墙部分应为公用部分，而非专属部分，因此业主应享有共同所有权而非专属所有权。根据《物权法》第七十条规定："住宅、商业建筑等建筑物专有部分，所有权人享有所有权。

o(╯□╰)o 屋顶是商品房不可分割的一部分。屋顶的所有权属于商品房所覆盖的各层的房屋所有权人。屋顶的使用权也应当属于该屋顶所覆盖的所有楼层。受让方张某与李某签订了《商品房预售合同》，其中第十七条规定："一、商品房所在建筑物的屋顶使用权属于出卖人；二、商品房所在建筑物的外墙使用权属于出卖人。"合同签订后，张某

对于商业建筑的外墙，有的购房合同约定归属业主，有的约定归属物业管理公司，有的则没有约定。《物业管理条例》第五十五条规定：房屋共有部分和共有设施、设备用于经营管理的，被征收住宅小区的外墙属于许可人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十三条：业主对建筑物专用部分以外的公用部分享有权利，承担义务；不得解除财产。

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