物权法关于房屋面积差异,商品房面积差最新规定

物权法关于房屋面积差异,商品房面积差最新规定

本案是典型的购房者与开发商之间关于房屋产权面积差额是否应当赔偿的纠纷。 针对此类问题，我们主要考虑以下几个方面：1、区域差异的原因。 最高人民法院《关于审理商品房案件的规定》3.如果合同中有"按竣工后实际面积计算"的条款，应当检查竣工后面积变化是否在一般建筑面积应预期的误差范围内。 因为这个条款的真正含义是允许预售者建造房子

面积误差率=（产权登记面积-承包面积），承包面积×100%因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。 若按建筑面积计算价格，双方当事人3.面积误差率=（产权登记面积-合同约定面积），合同约定×100%4.如因变更而产生分歧，甲方不解除合同的，应另行签订补充协议。 二、买房要注意什么？1、房屋的物业费、水电费

有观点认为，车库的归属不需要通过明确的协议来解决，可以根据其面积是否已纳入共享区域来确定。 在物权法征求意见的过程中，不少学者都持这种观点。 邓广源物权法第七十六条第二款、第八十条规定的专用部分面积和建筑物总面积，可以按照下列方法确定：（一）专用部分面积按照房地产登记簿记载的面积计算； 测绘机构办理产权登记时，应当临时

3、套房内建筑面积：指一套完整住宅的套房内建筑面积，由套房内使用区、套房内墙面区、套房内阳台建筑区三部分组成。 4、房屋建筑面积：指房屋外墙（柱）以上楼层的周边水平投影面积，包括（1）面积误差率绝对值在3%（含）以内的，房价按实际值结算；2）面积误差率绝对值超过3%时，买方有结帐的权利。 如果买方退房，房地产开发企业应当

（1）面积误差率绝对值在3%以内（含39%），按合同约定价格结算，如买方要求终止合同，不予支持；2）面积误差率绝对值超过3%。 对于涉案房屋面积差异，法院查明，双方签订的《商品房销售合同》对房屋面积的约定如下：面积确认并重新进行差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，的