共有人处分共有财产是否有效,夫妻共同共有房屋的效力

共有人处分共有财产是否有效,夫妻共同共有房屋的效力

当两个或两个以上单位或个人共有同一财产时，出售该财产时应遵循以下两条原则。 除另有约定外，在共有关系存续期间，共有人擅自处分共有财产的，一般视为无效。 但是，第三人善意有偿取得财产的，应当维护第三人的合法权益；

"在共有关系存续期间，共有人未经许可处分共有财产的，一般视为无效。"保护第三人合理信赖利益的方法有两种：一是确认无权处分财产的人与第三人享有同等权利。 由该人签署的财产的有效且有偿的收购。 但第三人是善意的，部分共有人未经授权而处分共有财产，原则上无效，造成其他共有人的损失。 共同租户拥有共同财产的共同权利。 合乡关系存续期间，应当保护第三人

1、共有财产共有，是指两人以上共有同一财产的所有权。 如果家庭财产是共同所有，那么合伙财产也是共同所有。 共有制可分为共有制和共有制。 1）按份共有。按份共有是指共有人未经授权不得处分共有房屋。 处置共有房屋，如果该房产属于共有，应当征得占总股本三分之二以上的共有人的同意；而处置共有房屋则需要全体共有人的一致同意。 换句话说，对于共同拥有的住房

因此，共有人一方未经许可而处分共有财产的，仍属于擅自处分。 2]回顾我国《合同法》的起草历史，《合同法草案》第四十六条并没有明确这一问题，直到《合同法草案》第三稿，起草者才考虑了有效的情况：1、部分共有人未经授权处分，善意第三人不知情。共同共有人的特征所谓"共有权"，是指共有人对共有财产享有共同权利，承担共同义务。所谓"共有权"，是指共有人应当共同平等分享

＞▂＜ 关于共同财产抵押的效力问题，我国的司法解释有明确的规定。 《担保法解释》第五十四条规定："共有人以共有财产份额设立抵押的，抵押权有效。共有人的丈夫、妻子任意处分共有财产的行为是否有效，取决于共有关系的存在。" 在此期间，共有人擅自处分共有财产的，一般视为无效。但如果第三人善意并有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，其他共有人也应当依法享有该财产。