处分共有的不动产,对共有物的处分

无权处分合同的效力 2023-09-04 11:41 233 墨鱼

无权处分合同的效力

处分共有的不动产,对共有物的处分

处分共有的不动产,对共有物的处分

由此可见，股份共有是一种区别于共有的形式。共有人以其股份所享有的所有权是独立的，不会像共有那样互相混淆。由于共有房产分为一定份额，实践中不存在对共有房产进行部分处置的情况。这只要占股三分之二以上的共有人到场申请就可以了吗？《民法典》第三百零一条规定："共有房地产、动产的处分以及对共有房地产、动产的重大侵害"

《民法典》第三百零一条规定："处分联名房地产、动产以及对联名房地产、动产进行重大整修、改变性质或者用途，应当经共有人或者占股份三分之二以上的联营人同意。夫妻共有的不动产或者动产及其重大修缮、改变性质或者用途，应当征得入伙房地产或者动产的同意，但应当征得入伙房地产或者动产的同意。除非另有约定。2

处置共同拥有的房地产或动产以及对共同拥有的房地产或动产进行重大维修应征得联镇居民的同意，除非共同所有人之间另有协议。代理人在本机关权限内，以委托人名义对共有不动产或者动产进行民事处分，并对共有不动产或者动产进行重大修缮、改变性质或者使用的，应当取得持有三分之二以上股份的抵押权人的批准。经共同所有人或所有共同所有人同意，除非共同所有人之间另有协议

第二百一十五条当事人之间订立的有关不动产权利设立、变更、转让、消灭的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；产权未经登记的，不影响合同的效力。问题301：共同财产如何处置？答：《民法典》第297条"不动产或者动产，可以由两个以上的组织或者个人共有。共有包括共有和联营。"第298条"共有"

1.夫妻双方未经许可处分共有房产，第三人善意购买、支付合理价款、登记该房产并合法取得该房产所有权的，另一方可以要求单方处分共有房产的一方赔偿损失。 2.法律依据：《民法典》第三百零一条规定："处分共有的房地产、动产，进行重大修缮或者改变共有的房地产、动产的性质或者用途，应当经占股三分之二以上的所有人同意。

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