签了字没拿到物业合同有效吗,物业合同被判无效

无业委会小区物业合同 2023-09-20 11:51 991 墨鱼

无业委会小区物业合同

签了字没拿到物业合同有效吗,物业合同被判无效

如果没有签订房产合同，而导致房产收取违约金，则属于违法行为，业主可以依法提起诉讼，维护自己的权益。合同签订后，违约金及违约金金额可在合同中约定。业主与物业公司应当签订物业服务合同，业主按照约定向物业服务单位支付物业费。物业公司向业主提供物业管理服务后，如果业主没有异议，即使没有签订合同，物业公司仍可以收取物业管理费。

👉物业公司与社区业主委员会签订的《物业服务合同》合法有效，对社区许可人具有约束力。物业公司已提供物业服务，小区业主应缴纳物业费，拒缴物业费构成违约。陈先生在椒江买了一套房子，没想到，在他交房时，物业却拿着钥匙。原因是，陈先生还有一份未签订的房产合同。在移交钥匙之前与房地产公司签字。陈托先生告诉记者，当时，

∩▂∩ 财产权和义务与财产相关。房屋转让后，房产的权利和义务也随之转移。在旧房产合同有效期内，新业主不能因未与房产签订合同而拒绝履行付款及其他义务。同样，物业公司也不会向法院起诉物业公司要求解除物业服务合同。否则，一旦发生纠纷，物业公司将使用当事人签订的所谓物业服务合同。

另外，目前教育部门对于公寓是否可以作为学区房也没有明确的答复，买房供孩子上学的人要特别谨慎。图片来源《签订电子合同》微信小程序（4）业主不可忽视的是，签订商品房合同时，合同将公开，对原业主有效。这是针对合同对方的，提问主体不是合同对方。如果没有证据证明合同是依法成立的，那么合同对业主有利

＼　＿　／来福物业已实际依据合同提供物业服务。目前，社区内大部分业主均自愿缴纳物业费（住宅户1110户，商业户442户），以实际行动履行合同义务，并对物业公司提供的物业服务表示认可。因此，本案合同中，业主委员会已经有效成立。虽然未在房管部门登记，但这并不影响业主委员会的有效成立。其次，未登记的业主委员会签订的物业服务合同的效力在于业主委员会担任业主代表大会。

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